A Caixa Econômica Federal, principal instituição de financiamento imobiliário no Brasil, anunciou mudanças significativas nas regras para a concessão de crédito habitacional, a partir de novembro deste ano. A mais chamativa delas é a redução do percentual de financiamento do valor dos imóveis, o que exigirá uma entrada maior por parte dos compradores.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), o montante financiado passará de 80% para 70% do valor total do imóvel, elevando a entrada mínima para 30%. Já no sistema Price, a mudança será ainda mais drástica: a Caixa, que antes financiava 70% do imóvel, agora cobrirá 50%, ou seja, o comprador terá que arcar com metade do valor da propriedade.
Outra alteração importante é que o crédito do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) será limitado a imóveis de até R$ 1,5 milhão. As novas regras não afetarão contratos vigentes ou aqueles fechados até o dia 31 de outubro.
Razões para as mudanças
De acordo com a Caixa, a alta demanda por crédito imobiliário em 2024 superou as expectativas, forçando a instituição a ajustar suas políticas para garantir a sustentabilidade do serviço. “Considerando a demanda observada e o orçamento para crédito habitacional aprovado para o ano de 2024, com crescimento da carteira estimado entre 8% e 12%, prevemos que nossa carteira irá superar o limite máximo projetado para o período”, informou a Caixa em nota.
Até setembro deste ano, o banco já havia liberado R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em comparação ao mesmo período de 2023, beneficiando cerca de 2,5 milhões de brasileiros com 627 mil financiamentos.
A Caixa informou que está em constante análise e discussão com o mercado e o governo para buscar soluções que permitam a expansão do crédito habitacional, não apenas pela própria instituição, mas também por outros agentes do setor.
